В России молодая семья может получить деньги от государства на покупку жилья. Рассказываем, как
Общие требования
На субсидию может рассчитывать семья, которая официально расписана, при этом возраст каждого супруга не превышает 35 лет. Также субсидию выплачивают неполным семьям, где есть ребенок или несколько детей.
Семья не должна иметь собственного жилья или на одного члена должно приходиться не больше определенного метража. Нужно рассчитывать, что государство выделит только часть средств, остальное придется погасить семье, можно через ипотеку.
Выплату можно использовать только один раз. Жилье должно располагаться в том регионе, где оформляется субсидия. Покупать у родственников запрещено.
Размер выплаты
Семьи, не имеющие детей, могут получить 30% от средней стоимости жилья. Семьи с детьми, в том числе неполные, могут рассчитывать на выплату в размере 35% от расчетной средней стоимость.
На что можно тратить субсидию
Деньги можно направить на покупку готового жилья, квартиры в новостройке, строительство дома, первоначальный взнос или погашение ипотеки, покупку жилья через кооператив.
7 шагов к получению выплаты
1. Нужно подать заявление в жилищную комиссию, которая располагается в любой районной администрации, заранее уточнив список необходимых документов.
2. В течение 10 дней орган местного самоуправления примет, может ли семья участвовать в программе. В течение еще 5 дней заявители получат письменный ответ.
3. Семья, которая подходит под программу, встает в очередь на выплату. Если она попадает в список на финансирование в соответствующем году, ее уведомят.
4. В течение 15 рабочих дней необходимо подать в органы местного самоуправления заявление о выдаче свидетельства и необходимые документы, о которых расскажут специалисты.
5. Деньги придут на счет в банке. Получив свидетельство, необходимо течение месяца внести его в банк. На руки средства не выдаются.
6. Если семья не успела подать свидетельство за месяц, можно попросить его замену. Общий срок действия документа не более семи месяцев.
7. Банку необходимо предоставить документы, которые доказывают, что деньги пойдут на жилье. Список документов зависит от вида сделки.
Ипотека молодой семье в 2021 году, кредит на покупку жилья молодой семье
Иван БлиновАвтор Выберу.ру, [email protected]Специализация: кредиты, микрозаймы, вклады, ипотека, автострахование, дебетовые и кредитные пластиковые карты
Молодой считается семья, в которой оба супруга или одинокий родитель на момент подачи заявки на ипотечный кредит не достигли возраста 35 лет. Ипотечные программы для молодой семьи в 2021 году предоставляют различные коммерческие банки. Условия ипотеки молодой семье отличаются пониженной процентной ставкой, минимальным первоначальным взносом (или его отсутствием), возможностью отсрочки платежа по ипотеке без штрафных санкций.
Также молодая семья может рассчитывать на ипотечный кредит, став участником государственной программы помощи. Ипотека по программе «Молодая семья» в 2021 году дает возможность получить безвозмездную государственную субсидию при покупке жилья в размере 35% (при отсутствии детей) или 40% (если в семье есть ребенок). Полученные средства могут быть использованы для долевого участия в строящемся объекте или для возведения дома.
Подробнее с условиями ипотеки молодой семье вы можете ознакомиться на сайте Выберу.ру, где собраны все ипотечные программы банков для молодой семьи.
Часто задаваемые вопросы
Как взять ипотеку молодой семье?
Необходимо выполнить ряд действий:- обратиться к кредитору и заполнить заявление;
- дождаться решения по вашей заявке;
- в случае одобрения собрать пакет документов для предоставления в банк;
- кредитор проверит достоверность представленных сведений;
- если с документами все в порядке, можно начинать оформление договора с банком.
Что нужно, чтобы взять ипотеку молодой семье?
Семья должна соответствовать определенным условиям:- нуждаться в улучшении жилищных условий и состоять на учете;
- иметь российское гражданство;
- иметь ежемесячный доход, позволяющий оплачивать ипотеку;
- быть зарегистрированными в том регионе, где планируется получить субсидию;
- не получать аналогичную помощь ранее.
Можно ли участвовать в программе молодая семья если есть ипотека?
Нет, участвовать в программе при наличии жилья нельзя. Если у заемщиков есть квартира в ипотеке, они не могут претендовать на получение помощи от государства. Даже в случае продажи долей повторно встать на очередь можно будет только через 5 лет.
Задайте свой вопросКак получить социальную выплату на жилье молодой семье
Что такое социальная выплата для молодых семей?
Это единовременная безвозмездная помощь, направленная на улучшение условий проживания граждан.
На нее могут рассчитывать молодые семьи, в которых возраст каждого из супругов не более 35 лет.
Как помогают молодым семьям?
В программе «Молодая семья» могут участвовать молодые семьи, не имеющие своего жилья или проживающие на жилплощади родителей, если на каждого человека приходится меньше учетной нормы.
Наличие детей не обязательно. Господдержку может получить также и одинокий родитель до 35 лет, воспитывающий одного или нескольких детей.
Для банка-партнера обязательным условием является платежеспособность заемщиков, поэтому требуется наличие стабильного ежемесячного дохода.
Размер социальной выплаты составляет 30–35% стоимости жилья:
30% расчетной (средней) стоимости жилья — для молодых семей, не имеющих детей;
35% — для семей с детьми, а также для неполных семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка или более.
Что такое расчетная стоимость?
Расчетная стоимость = расчетная площадь х норматив стоимости кв.
м.
Расчетная площадь — 42 кв. м для семьи из двух человек (молодые супруги или один молодой родитель и ребенок) или по 18 кв. м на одного человека для семьи из трех или более человек (например, семья с ребенком или семья из одного родителя и двух или более детей).
Норматив стоимости квадратного метра устанавливает регион. Если жилье стоит дороже, разницу нужно доплачивать самим.
На что можно потратить выплату?
На покупку дома, квартиры в новостройке, строительство собственного жилья, а также на первоначальный взнос или погашение ипотеки.
Какие документы нужны?
В каждом случае из списка выше список документов определяется отдельно. Вот основные:
паспорт;
свидетельство о браке;
свидетельство о рождении;
справка о доходах;
документы на жилплощадь, требующую улучшения;
выписка из домовой книги о составе семьи.
Необходимо подготовить документы и обратиться в жилищную комиссию, которая располагается в районной администрации.
В соответствии с постановлением Правительства все необходимые документы можно будет подать дистанционно — через Госуслуги. На документах должна стоять простая электронная подпись одного из членов семьи.
условия программы в 2018 году
В условиях, сложившихся на современном российском рынке недвижимости, ипотека является чуть ли не единственной реальной возможностью приобретения жилья. Ну, то есть, конечно, теоретически квартиру можно купить в рассрочку или даже ещё проще, за наличные средства, но если вспомнить средние зарплаты по стране, станет понятно, что на практике это не очень-то осуществимо. Так что ипотека для россиян, и москвичей, в том числе, – практически спасательный круг, который банки бросают людям, утопающим в родительских или арендованных квартирах.
Но, как ни странно, очень многих этот же спасательный круг тянет не вверх, а только ко дну. Найти подходящие условия ипотечного кредита и не переплатить за квартиру сумму, которая сильно превышает её стоимость, – большая удача.
А ведь в жизни нужно быть готовым и к неудачам! Что делать ипотечнику, если его вдруг уволят с работы и он потеряет стабильный доход? Да уж, ему не позавидуешь – мало того, что спасательный круг оказался из чугуна, так ещё и акула схватила за бок. Может, лучше было продолжать довольствоваться своим свободным плаванием?
Ситуация, когда спасательный круг, то есть ипотеку, в народе не любят и даже боятся, не нравится ни государству, ни, тем более, банкам. Первому нужно, чтобы его граждане где-то жили, причём, желательно не в самостоятельно построенных лесных избушках. Вторым слишком нравится этот способ заработка, и они совсем не готовы его терять. Всё это приводит к тому, что некоторые потенциальные ипотечники получают специальные условия – например, молодые семьи. Хотя, казалось бы, это как раз главная целевая аудитория, то есть, банкам логичнее было бы предлагать скидки, скажем, подросткам или каким-нибудь долларовым миллионерам. Почему так происходит, что некоторые банки замалчивают и как, наконец, как взять ипотеку молодой семье, чтобы ещё хватило на коляску для ребёнка – обо всём этом в нашей статье.
Что выбрать легче – имя новорождённому или льготную ипотечную программу?
Конечно, разнообразие имён несравнимо больше, чем льготных ипотечных программ, однако сложный выбор стоит перед молодой семьёй и в том, и в другом случае. Над маленьким Адольфом, конечно, могут посмеяться одноклассники, но гораздо хуже будет, если ему придётся съезжать из полюбившейся квартиры из-за долгов родителей. Чтобы такого не было, тем нужно вовремя принять правильное решение и для начала остановиться хотя бы на одном из трёх вариантов.
-
Первый – это государственная помощь, а именно – федеральная целевая программа «Жилище». Государство заботится о новой ячейке общества и помогает ей если и не погасить, то хотя бы взять ипотечный кредит.
-
Второй – это банковская социальная программа, называть которую как-то конкретно мы пока не будем. Мало того, что тут тоже есть, из чего выбрать, так и преимуществ перед государством на самом деле хватает – достаточно сравнить требования.
-
Наконец, третий вариант, который тоже предлагают в банках. Это вроде и не социальная программа, но некие «специальные условия», которые, например, могут действовать в определённом жилом комплексе. Рассматривать этот вариант подробно мы не будем – пусть его часто подают чуть ли не как панацею, в действительности это скорее обычная скидочная программа. Это, конечно, неплохо, но не совсем то, что нам нужно. Если вы заинтересовались каким-то конкретным ЖК, проверьте, так ли выгодно сделанное вам предложение, и нельзя ли будет выиграть ту же сумму, скажем, во время предновогодней акции.
Что ж, получается, рабочих вариантов осталось два. Рассмотрим каждый из них чуть подробнее.
Государственная поддержка – надёжная, справедливая, но не быстрая
«Жилище» – это федеральная целевая программа. Чтобы стать её участником, вам для начала нужно получить статус молодой семьи, которая нуждается в улучшении жилищных условий.
Кстати, определение молодой семьи тут довольно строгое, к этому вопросу государство подходит серьёзно – обоим супругам должно быть меньшее 35 лет. Очень не хочется расстраивать пожилых, но женившийся на студентке пенсионер сразу может переходить к варианту с банком.
Значит, вы доказали, что вам бы не помешали жилые условия получше. После этого вам нужно вступить в программу «Молодая семья» и получить сертификат, который даст вам право на государственное субсидирование. С ним направляетесь в созданное государством Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Там решаете, на что потратить государственную ссуду – можно как купить жильё на вторичном рынке или вложиться в новостройку, так и потратить эти деньги на возведение собственного дома. А ещё – сделать паевый взнос для вступления в ЖСК.
Вам оплатят как минимум 35% от стоимости выбранной квартиры, а всё остальное вы будете отдавать не какому-нибудь случайно выбранному банку, а тому, который занимается социальной ипотекой для молодых семей
Если в вашей молодой семье уже есть дети – ещё лучше. За каждого ребёнка государство добавит вам по 5% от стоимости квартиры, а её площадь почти наверняка будет больше, чем если бы вы приобретали квартиру вдвоём. Да и размер субсидирования с детьми увеличивается – вообще, он зависит от региона, но в Москве, например, вы получите по 18 квадратных метров на человека вместо 42 квадратных метров на семейную пару. Это какие-то золотые дети!
Суммируем. Чувствовать, что государство о тебе заботится, да ещё и выделяет на тебя немалые деньги – приятно. И в его надёжность веришь, наверное, больше, чем в надёжность частного коммерческого банка. Но, во-первых, это удовольствие доступно не всем – ваши нынешние жилищные условия могут счесть приемлемыми. Во-вторых, как и почти любой другой государственный процесс, этот может затянуться из-за бюрократии. Возможно, стоит рискнуть ради экономии времени и сил и сразу обратиться в банк – тем более, что и риск-то получается не так уж велик.
Банковская социальная программа – заманчивая и уникальная, но всё-таки банковская
Уникальные условия ипотеки для молодых семей есть во многих банках – Газпромбанк, Россельхозбанк, ВТБ 24. Останавливаться на каждом и сравнивать их друг с другом мы не будем – пусть некоторые отличия между ними и можно назвать существенными, гораздо сильнее любая из их программ отличается от государственной. Для примера возьмём только программу Сбербанка, программу с всё тем же простым и понятным названием «Молодая семья».
Чтобы вам предоставили ипотеку в Сбербанке на особых условиях, нужно соответствовать некоторым требованиям – но не бойтесь, тут они более щадящие, чем у государственной программы. Скажем, достаточно того, чтобы только один из супругов был моложе 35. А ещё здесь, в отличие от «Жилища», вы не обязаны быть зарегистрированы в одном регионе на протяжении как минимум десяти лет.
Помните, что банки гораздо трепетнее, чем государство, относятся к мужчинам призывного возраста и женщинам, которые могут вот-вот уйти в декрет.
Рисковать своими деньгами они, в общем, тоже не готовы.
Ну зато тот же Сбербанк при выдаче ипотечного кредита иногда учитывает доход родителей супругов – это, видимо, для совсем-совсем молодых семей.
Документы, которые от вас потребуют, почти такие же, что и при обычной ипотеке – ну, разве что, здесь многие придётся предоставлять в двойном экземпляре. Нужны будут оригиналы и копии паспортов обоих супругов, копии трудовых книжек, копии трудовых договоров, подтверждённая работодателями информация о ваших доходах и даже, возможно, аттестаты и дипломы. И да, кольца на безымянных пальцах точно не станут достаточным подтверждением ваших отношений – тоже потребуются соответствующие документы. Всё, что попросит предоставить банк, предугадать сложно – это во многом зависит и от ваших пожеланий по ипотеке, так что будьте готовы к сюрпризам.
В результате, если всё хорошо, вы при желании сможете растянуть выплаты по кредиту на тридцать лет, снизить первоначальный взнос до каких-то 10% или, например, получить совсем интересную привилегию – когда в вашей молодой семье родится ребёнок, вы сможете некоторое время выплачивать банку только проценты.
Но если государственную программу «Жилище» ещё можно назвать неким подарком (правда, объективности ради, государство в силах создать условия, при которых такие подарки будут просто не нужны), то специальная ипотечная программа – это по сути всё та же ипотека, разве что подогнанная банком под ваши возможности. Продолжая ассоциации с водой, представим, что такая программа – привлекательный крючок, на который вас ловит умелый рыбак. Возможно, благодаря нему вы попадёте в прекрасный аквариум. Но имейте в виду, также есть вероятность, что вас просто съедят.
Так и что в итоге?
Не стоит смотреть на вещи чересчур оптимистично – ни государственная поддержка, ни банковские социальные программы не принесут вашей молодой семье жильё даром. Однако, сколько бы мы не жаловались на ипотечную систему, это данность, с которой всем приходится иметь дело – порадуемся, что молодой семье с этим делом разобраться чуть проще, чем остальным. Создавать семью только ради квартиры, конечно, не стоит, однако если рынок недвижимости этому как-то поспособствует… Что ж, это будет, наверное, лучшее, на что он способен.
Георгий Парадный
5 способов помочь семье оплатить жилье
Недавно друг по соседству остановил меня, задав вопрос о личных финансах. У них с мужем только что родился второй ребенок, и им тесно в однокомнатной кооперативной квартире. Они хотят купить студию по соседству и прорваться, но не могут быть уверены, что получат ссуду в банке. Ее родители, пенсионеры, согласились одолжить им деньги. Она хочет знать, какую процентную ставку они должны взимать.
Забудьте все разговоры о выгодных ценах на жилье и восстановлении экономики.Многие молодые семьи, в том числе и взрослые, все еще борются с расходами на жилье. Недавний план облегчения ипотеки не поможет многим домовладельцам с подводной ипотекой. Процентные ставки необычно низкие, но могут и не оставаться такими. Между тем, кредит ограничен. Все это делает это прекрасным временем для членов семьи, которым посчастливилось помочь.
Если вы думаете о том, чтобы пойти по этому маршруту, остерегайтесь подводных камней. Любые внутрисемейные сделки имеют психологический подтекст и могут спровоцировать конфликты.К тому же, если вы не соблюдаете налоговые правила, вам, возможно, придется бороться с дядей Сэмом.
Для правительства благородные мотивы не имеют значения; вы должны следовать тем же правилам, которые применяются к любым другим пожизненным переводам, включая те, которые предназначены, главным образом, для уменьшения вашего имущества и оставлять меньшую сумму для налогообложения правительства.
Итог: Подарки в виде денег или других активов могут засчитываться в счет вашего исключения из налога на дарение или наследства в размере 5,12 миллиона долларов. Если вы превысите этот лимит, вам может потребоваться налог на дарение в размере до 35%.Даже если вы этого не сделаете, ваши пожизненные дары уменьшат количество налогов, которые вы сможете пройти без уплаты налогов в рамках вашего плана владения недвижимостью. И нынешние ограничения сохранятся только до конца 2012 года, если Конгресс их не продлит.
Хотя щедрость по отношению к членам семьи часто бывает незамеченной, закон ясен: если стоимость подарка превышает определенную сумму и налоговая служба улавливает его, вас могут заставить уплатить налог, а также проценты, а в некоторых случаях , штрафы.
Вот стратегии, которые помогут семье оплачивать жилье без проблем с покупкой.
1. Дайте им наличные. Вам разрешено ежегодно отдавать 13 000 долларов наличными (или другими активами) каждому из любого числа лиц. Супруги могут объединить это ежегодное исключение, чтобы дать 26000 долларов любому лицу, не облагаемому налогом. Например, супружеская пара с ребенком, состоящая в браке и имеющая двоих детей, может сделать совместный денежный подарок в размере 26 000 долларов взрослому ребенку и его супруге. Подарки, превышающие эту сумму, учитываются при пожизненном исключении в размере 5,12 миллиона долларов (10,24 миллиона долларов для супружеских пар).
Получатели подарков могли использовать наличные в качестве первоначального взноса по ипотеке или для дополнительных платежей и более быстрой выплаты. (См. Мой пост о том, почему выплата ипотеки — это такое хорошее вложение.)
2. Погасить ипотеку. Стоимость вашего подарка — это невыплаченная основная сумма плюс начисленные проценты. Эта стратегия обращается к родителям, которые хотят увеличить денежный поток детей и дать им финансовую безопасность владения домом без ипотечной ссуды. Боитесь, что объект вашей щедрости может развернуться и повторно заложить дом? Если да, дайте детям наличные и позвольте им решать, выплачивать ли ипотеку.
3. Одолжите им деньги. Кредит между членами семьи требует формальности банковской ссуды, но процентная ставка может быть более выгодной. Если вы ссужаете деньги членам семьи, вы должны взимать минимальную процентную ставку, устанавливаемую каждый месяц Казначейством, называемую применимой федеральной ставкой, чтобы избежать возможных последствий налога на дарение и подоходного налога.
В апреле ставка по кредитам на срок более девяти лет, требующим ежемесячных платежей, составляет привлекательные 3,48%. Это меньше, чем членам семьи пришлось бы заплатить за ссуду в банке, если предположить, что они могут получить ее на сегодняшнем жестком кредитном рынке, но больше, чем вы могли бы заработать на компакт-дисках или счетах денежного рынка.Так что внутрисемейная ссуда — беспроигрышный вариант.
4. Купите им дом. Здесь вам также нужно будет использовать свое ежегодное исключение и пожизненное освобождение. Чтобы упаковать больше в суммы, не облагаемые налогом, вы можете со временем передавать частичную долю в доме, а не отдавать все сразу.
Каким образом передача частичных процентов увеличивает лимит подарков? Эти доли считаются дробными. Поскольку получатель подарка получает лишь частичный интерес, стоимость переданного может быть существенно снижена, поскольку частичный интерес не является контрольным пакетом: получатель не может действовать в одностороннем порядке и скован вместе с другими держателями акций.
Например, предположим, что вы и ваш супруг купили недорогое жилье для вашего сына, пока он учился в колледже, и он планирует остаться там после окончания учебы. Посредством серии комбинированных ежегодных подарков исключения на сумму 26000 долларов вы двое постепенно можете сделать его владельцем собственности без необходимости платить налог на дарение.
Просто помните, что вам необходимо получить профессиональную оценку во время первой передачи, с последующей оценкой, если стоимость собственности изменилась, когда вы делаете последующие подарки.Но если вы разделите два года, делая ежегодные подарки от исключения в декабре и снова в январе, вы можете рассчитывать на одинаковую оценку для обоих.
Еще одно напоминание: если вы дарите более 13 000 долларов наличными, имуществом или подарками кому-либо, кроме вашего супруга (-и), вы должны заполнить форму IRS 709, сообщая о подарке. Супруги также должны подавать декларацию, если они объединяют свои ежегодные подарки исключения — процесс, называемый разделением подарков. Для подарков, сделанных в 2011 году, форма 709 должна быть подана 17 апреля (в день подачи налоговых деклараций в этом году).См. Мой пост «Пора подавать налоговую декларацию о подарках».
Вы можете скачать форму 709 в виде заполняемого файла pdf. Для получения инструкций о том, как его заполнить, щелкните здесь.
5. Предлагаю проживание без арендной платы. Вы можете позволить кому-то жить в вашем доме или купить дом и позволить им занимать его без арендной платы, при условии, что справедливая рыночная стоимость арендной платы находится в пределах годового исключения. Помните, что супруги могут комбинировать свои годовые суммы исключения, чтобы сделать подарок подходящим.
Вам также может понравиться
6 способов оказания финансовой помощи семье и друзьям
Лучший инвестиционный совет, который я когда-либо получал
Архив статей Forbes Дебора Джейкобс
Дебора Л.Джейкобс, юрист и журналист, является автором книги Estate Planning Smarts: Практическое, удобное и ориентированное на действия руководство. Вы можете следить за ее статьями в Forbes, щелкнув красный знак плюса или синюю кнопку «подписаться» в Facebook справа от ее фотографии над любым постом. Она также есть в Twitter и Google+
.Галерея
: Что можно купить за 1 миллион долларов в самых дорогих почтовых индексах Америки
41 фото
Как покрыть арендную плату
Чтобы узнать больше о финансовых последствиях COVID-19, посетите нашу страницу финансовых ресурсов.
Если у вас возникли проблемы с оплатой арендной платы, ниже приведены несколько советов, которые помогут вам взять ситуацию под контроль и сохранить крышу над головой.
- Ознакомьтесь с условиями вашего договора аренды: Договор аренды должен включать информацию о ваших правах и возможностях, если вы не можете платить за аренду.
- Свяжитесь со своим арендодателем: Если вы знаете, что не можете платить арендную плату, общение с арендодателем является ключевым моментом. Объясните свою ситуацию письменно.Если возможно, предложите произвести позднюю или частичную оплату в указанный день (и убедитесь, что вы сдержите свое слово). Если вы хороший арендатор, вполне вероятно, что арендодатель предпочтет работать с вами, чем найти нового арендатора.
- Получите бесплатную юридическую консультацию: Во многих общинах есть бесплатная юридическая помощь, которая предоставляет консультации, а иногда и посредничество между вами и вашим домовладельцем.
- Найдите соседа по комнате: Если вы найдете соседа по комнате, которому вы можете доверять, это может значительно снизить ваши расходы на жилье.Требуйте письменного договора аренды, чтобы четко указать обязанности каждого соседа по комнате.
- Переехать в более дешевую квартиру: Для получения арендной платы вам может потребоваться переехать в менее дорогую квартиру.
- Используйте 211.org: Через 211.org или по телефону 211 вы можете узнать о программах помощи в аренде жилья в вашем районе.
- Воспользуйтесь социальными услугами: Подайте заявку на другие источники поддержки, такие как талоны на питание, чтобы высвободить средства для оплаты аренды.
- Получите ссуду от семьи или друзей: Получение ссуды от семьи или друзей помогает вам избежать длительного оформления заявки в банк и проверки кредитоспособности, но может испортить ваши отношения, если вы не сможете ее погасить. Помните об этом, прежде чем заключать неофициальное кредитное соглашение.
- Переехать с семьей или друзьями: Иногда переезд с семьей или друзьями необходим, чтобы сэкономить деньги на высоких расходах на жилье.
- Доступ к краткосрочной помощи
- Армия спасения: Армия спасения предлагает специальную разовую помощь, чтобы помочь вам оплатить арендную плату.
- Католические благотворительные организации: Католические благотворительные организации предоставляют гранты на чрезвычайную помощь, которые могут помочь вам оплатить аренду.
- Modest Needs: Modest Needs предлагает гранты на самообеспечение в размере до 1000 долларов США для покрытия одной чрезвычайной ситуации.
- Местные жилищные органы: Эти агентства могут вести списки местных источников помощи в краткосрочной аренде.
- Помощь при долгосрочной аренде
- Жилье, субсидируемое государством: Местные органы власти владеют доступной арендной недвижимостью и управляют ею.Вы должны иметь право и добавить свое имя в список ожидания, чтобы вас рассматривали на получение государственного жилья.
- Частное субсидируемое жилье: Некоторые владельцы недвижимости имеют договор с HUD о предоставлении жилья по ставке ниже рыночной. Свяжитесь с HUD для получения информации о ближайших к вам объектах.
- Раздел 8: В рамках программы «Ваучер на выбор жилья» (Раздел 8) будет выплачиваться большая часть арендной платы и коммунальных услуг частной собственности. Раздел 8 производит платежи непосредственно вашему арендодателю, а вы оплачиваете разницу.
- Жилищное строительство и городское развитие (HUD): HUD предоставляет долгосрочную помощь домовладельцам и арендаторам.
- Программа развития сельских районов Министерства сельского хозяйства США: Министерство сельского хозяйства США помогает жителям сельских районов выплачивать ипотеку или арендную плату.
- Государственная помощь: штатов управляют федеральными средствами, полученными в рамках программы HOME, для предоставления доступного жилья своим жителям.
Как найти дешевое жилье с ограниченным бюджетом
Специалисты по личным финансам рекомендуют, чтобы арендная плата не превышала 30 процентов вашего дохода.Но в наши дни для многих молодых специалистов в городах это большая проблема.
Миллионы американцев тратят более 30 процентов своего дохода на аренду, поскольку цены остаются заоблачными. В Бостоне, например, квартира с одной спальней стоит в среднем 2930 долларов в месяц. В Сан-Франциско это 3360 долларов. Даже некоторые программисты в Facebook заявляют, что не могут позволить себе арендную плату.
Как 26-летний профессионал, живущий в Нью-Йорке, где средняя двухкомнатная квартира стоит 3680 долларов в месяц, я понимаю.
Фактически, я жил дома четыре года после колледжа, чтобы сэкономить деньги, пока я выяснял, чем я хочу заниматься в своей карьере, и в процессе я сэкономил около 47 000 долларов.
Я стою перед моей квартиркой на пятом этаже в день переезда.
Когда пришло время переехать в мое собственное жилье, было невероятно трудно найти аренду, которая не нарушила бы мой бюджет. После двух месяцев поисков я наконец нашел доступную квартиру. Конечно, это был коридор на пятом этаже с общей ванной комнатой и без духовки, но это сработало.
Вот мои главные советы после того, как вы прошли через процесс поиска квартиры с ограниченным бюджетом:
1. Знайте, что вас нарушает
У вас, вероятно, не будет своей собственной квартиры с одной спальней. Но ограниченный бюджет не означает, что вы должны ставить под угрозу качество своей жизни.
Найдите минутку и подумайте, чего бы вы хотели, а чего нет.
Вот мой рекомендуемый список вещей, которые следует учитывать:
- Время в пути
- Курение в квартире или некурящих
- Как вы относитесь к домашним животным
- Расстояние до ближайшего метро или автобусной остановки
- Если хотите тихое или оживленное место для жизни
- Если вам нужна плита, духовка, посудомоечная машина, лифт или прачечная на месте
- Что вы ищете в соседе по комнате
- Как вы относитесь к ночным гостям
Вдобавок подумайте о том, можете ли вы позволить себе использовать брокера по недвижимости.
Если у вас ограниченный бюджет, скорее всего, у вас не получится. Брокеры в крупных городах обычно взимают от 10 до 15 процентов годовой арендной платы. Для квартиры за 1200 долларов это от 1440 до 2160 долларов. Если вы не можете позволить себе брокера, используйте такие ключевые слова, как «без брокера» или «без комиссии» при просмотре списков.
2. Загрузите приложения для недвижимости
Чтобы быть в курсе последних событий, загрузите такие приложения, как Craigslist, StreetEasy, Trulia и Zillow. Ежедневная проверка их — удобный способ развести широкую сеть, поскольку на каждом из них вы найдете уникальные списки.Если приложение предлагает определенные преимущества людям, которые создают учетную запись, например, возможность сохранять ваши поисковые запросы или отслеживать ваши любимые списки, воспользуйтесь ими. Ваш поиск будет намного проще.
Дополнительно включите уведомления. Вы будете получать пинг каждый раз, когда будет добавлено новое объявление, соответствующее вашим критериям. Когда тысячи других людей ищут места, ответ даже на несколько минут раньше, чем другие, может иметь огромное значение.
3. Сэкономьте время и перестаньте искать студию
Найти недорогую однокомнатную квартиру в таком городе, как Нью-Йорк, крайне сложно, а то и невозможно.
На случай, если вы его найдете, у него почти всегда есть какая-то серьезная загвоздка: он будет размером со шкаф или у него не будет собственной ванной комнаты. Если у вас есть соседи по комнате, с которыми вы можете жить в одной квартире, вы действительно открываете свои возможности.
Ричард Левин / Корбис через Getty Images
Если у вас нет друзей, братьев и сестер, с которыми можно было бы переехать, не бойтесь. Есть много молодых специалистов, которые тоже ищут соседей по комнате. Это будет похоже на онлайн-знакомства, но когда вы найдете подходящую пару, у вас больше шансов найти счастье в сфере недвижимости (недвижимости).
4. Присоединяйтесь к группам жилья в Facebook
Существуют десятки групп в Facebook, где люди публикуют списки квартир. Подруга пригласила меня присоединиться к группе в Нью-Йорке, и я очень рад, что она это сделала. Это делает поиск квартиры более личным, так как вы можете зайти в профиль в социальных сетях и пометить имя лицом.
Найдите название своего города вместе с «квартирами», «списками» или «жильем», и вы обязательно найдете кучу групп. Просьба присоединиться к ним.
5. Разместите объявление о соседе по комнате
Чем чаще вы транслируете свой поиск, тем больше ответов вы получите. Так что опубликуйте то, что вы ищете, в своем профиле Facebook и расскажите своим друзьям. Если вы не хотите сообщать точную цену, вы всегда можете указать диапазон или использовать такие термины, как «в рамках бюджета».
Присоединяйтесь к сайтам поиска соседей по комнате, таким как Spareroom.com или Roomster.com, и рассмотрите возможность размещения объявления о поиске соседа по комнате на Craigslist.
Район Форт Грин в Бруклине, Нью-Йорк.
Getty Images
В этих сообщениях укажите свой бюджет, идеальные районы, немного о себе и о том, что вы ищете от соседа по комнате.
Чтобы оставаться в безопасности при этом, не отвечайте никому, кто просит деньги или личную информацию — это красные флажки.
Попросите человека предоставить несколько ссылок на учетную запись в социальных сетях, чтобы убедиться, что он или она настоящий. Вы также можете организовать видеозвонок перед встречей.
6. Составьте черновик сообщения, которое вы можете использовать для ответа на объявления о квартирах
Ответ на десятки предложений может быть утомительным.Чтобы избежать выгорания из-за охоты за квартирой, составьте общий ответ по электронной почте, который вы можете скопировать и вставить с небольшими изменениями в каждый список, который вас интересует.
Ответ должен включать в себя немного о вас, вашем идеальном сроке переезда, о том, что вы ищете, и о любых вопросах, которые у вас есть по этому списку.
7. Будьте в безопасности
Никогда не отправляйте деньги, свой номер социального страхования или любую другую личную информацию незнакомцам, что бы они ни говорили. Серьезно, существует огромный рынок людей, пытающихся вас обмануть.
Не подписывайте никаких документов и не передавайте наличные, пока не проведете собственное расследование. Найдите имя человека и компанию со словами «мошенничество», «мошенничество» и «судебный процесс», чтобы узнать, не всплывет ли что-нибудь.
Чем больше вы транслируете свой поиск, тем больше ответов вы получите.
Собираясь осмотреть квартиру, всегда собирайтесь в общественном месте и сообщайте другу, куда вы направляетесь. Если у вас есть сомнения, копайте еще раз или просто подождите. Завтра будет больше объявлений.
И если вы планируете переехать в комнату в чужой квартире, обязательно сначала познакомьтесь с человеком или людьми, с которыми вы будете жить. Вы сможете задать ключевые вопросы об их образе жизни и привычках.
8. Ищите новые районы
Найти доступную квартиру в фешенебельных частях любого города, таких как Вест-Виллидж на Манхэттене или престижные Бруклинские высоты, чрезвычайно сложно, даже если вы планируете делить это пространство. По этой причине многие молодые специалисты из Нью-Йорка переезжают в менее благоустроенные районы Куинса, Бронкса и близлежащего Нью-Джерси.
Если вы посмотрите на менее модные, но все же яркие районы, такие как Джексон-Хайтс, Саннисайд, Сансет-Парк, Кенсингтон и Инвуд, вы найдете больше предложений по конкурентоспособным ценам. Дорога на работу может быть не намного хуже, а местная еда может быть намного лучше.
Узнайте, куда переезжают молодые специалисты в вашем районе, и проведите небольшое исследование. Посмотрите, где находятся прачечные, парки и продуктовые магазины, каков уровень преступности и где находятся ближайшие метро или автобусные остановки.Визит. Вы можете просто найти подходящую вещь.
9. Не покупайте импульсивно
Поиск недорогой квартиры — это очень напряженный процесс. Не забывайте не торопиться и расслабиться. Увидев квартиру, прогуляйтесь по окрестностям. Вам нравится это? Вы могли представить себя живущим там?
Если ответ «Да», свяжитесь с нами как можно скорее, так как квартиры разойдутся быстро. Если ответ «Может быть», подумайте об этом больше. Не позволяйте панике захлестнуть себя.
Вот вам хорошее место с ограниченным бюджетом.
Ознакомьтесь с 10 вещами, на которые один бюджетный миллениал отказывается тратить деньги.
Как получить квартиру вне штата без работы
Может быть, вы хотите быть ближе к своей семье. Может быть, вы закончили школу и знаете, что новый город имеет для вас наибольший потенциал в поиске работы в выбранной вами области. Или, может быть, вы просто готовы к переменам. Есть много веских причин переехать в другой город в другом штате. Но есть одна проблема: как получить квартиру без работы?
Это определенно то, чем вам нужно заняться, особенно если вы ищете отличное место для жизни! Итак, какие шаги вы можете предпринять, чтобы обеспечить себе наибольшие шансы получить квартиру своей мечты, даже если у вас нет гарантированной работы?
Ответ: довольно много.Продолжайте читать, чтобы узнать о стратегиях, которые вы можете применить, и о приготовлениях, которые вы можете предпринять перед большим шагом!
Как получить квартиру вне штата без работы?
Ниже приведены некоторые стратегии и советы, которые вы можете использовать в своих интересах, отправляясь в это новое великое приключение.
Исследования, Исследования, Исследования
Собираясь переехать в город, в котором вы никогда раньше не жили, подключитесь к Интернету и оставайтесь там как минимум на несколько недель (если возможно). Исследуйте все, что только можете придумать.Какие районы лучше всего подходят для молодых специалистов? Какие из них подходят для молодых семей? Какие из них тише и доступнее, или какие ближе к ночным клубам? Все, что вы выучите заранее, можно использовать в ваших интересах.
Если у вас есть друзья, живущие в этом районе, задавайте им все свои вопросы. Поймите эту область как свои пять пальцев, так как вы хотите получить наиболее оптимальную жизненную ситуацию, возможную для вашей конкретной ситуации, особенно с учетом того, что ваш переезд приведет к потере денег, пока вы не получите работу.
- Экономьте, пока исследуете! Хотя вы всегда должны экономить, когда можете, в ходе исследования переездов сделайте накладные расходы важным фактором при принятии окончательного решения. Если у вас нет работы и вы хотите переехать в определенную область, наличие прочной финансовой основы обеспечит вам гибкость и безопасность.
Предоплата
Обеспечение оптимального жилья в большинстве районов при обычных обстоятельствах достаточно сложно. Ваш потенциальный арендодатель, вероятно, захочет проверить кредитоспособность и просмотреть вашу последнюю квитанцию о заработной плате.Разбавьте некоторые из их опасений, подавая заявку на получение квартиры, выплачивая арендную плату авансом. Если вы объясните свою ситуацию домовладельцу, он может согласиться на стандартную проверку биографических данных, если, скажем, вы предложите арендную плату за 4 месяца вперед.
Хотя это не «традиционный» путь, вы играете в то, чего больше всего жаждет каждый управляющий и владелец: гарантия. Если вы заплатите им авансом, они будут знать, что не теряют деньги в течение трети года и что, вероятно, вы достаточно взволнованы, чтобы разобраться в себе.Это простой способ получить квартиру вне штата без работы.
Подтверждение хорошей кредитной истории
Для многих арендодателей хорошая кредитная история — золотой билет на аренду квартиры. Если вы никогда не пропускали платежи, имеете фантастическую репутацию у предыдущих арендодателей и готовы заплатить немного больше вперед, можно с уверенностью сказать, что они будут готовы вас выслушать.
- Отчет о бесплатной кредитной истории — Каждый человек может ежегодно проходить бесплатную проверку кредитоспособности в трех основных кредитных бюро: Equifax, Experian и TransUnion.Это означает, что вы можете запросить отчет, чтобы он всегда был у вас под рукой, когда арендодатель запросит его.
- Быстрые ответы — Оставайтесь предельно оперативными на протяжении всего процесса подачи заявки, что повысит вашу надежность при аренде квартиры.
Если у вас есть дополнительные источники дохода, такие как алименты, алименты, судебные решения, возврат налогов или имущественный залог, будьте готовы показать их и вашему потенциальному арендодателю. Все это будет способствовать укреплению вашего профиля как надежного, честного и надежного арендатора.
Pro-Tip: заранее подготовьте как можно больше документов, которые могут быть найдены в заявке. Сделайте несколько распечатанных копий, разложите их по папкам и заранее прогуляйтесь по своим потенциальным местам. Заходите, будьте готовы к разговору и всегда будьте готовы при необходимости заполнить заявку на месте. Ваш потенциальный арендодатель оценит вашу готовность и срочность.
Поскольку вы находитесь за пределами штата, если вы не можете посетить территорию, оставайтесь активными по электронной почте и телефону — не приставая — насколько это возможно.
Считать гарантом или со-подписавшимся
Это особенно характерно для новых аспирантов. У вас может быть короткая кредитная история из той крохотной линии, которую вы имели в колледже, но, вероятно, не о реальной заслуге, о которой можно было бы говорить.
Ни один потенциальный домовладелец не будет чрезмерно заинтересован в том, чтобы позволить молодому выпускнику колледжа без работы или кредитной истории жить в своем многоквартирном доме. Тем не менее, они будут заинтересованы в том, чтобы присоединиться к вашим родителям или постоянным членам семьи. Если вы можете попросить свою семью подписать договор аренды, это может иметь большое значение для успокоения опасений консервативных домовладельцев.
Если это невозможно, поищите рекомендательные письма от вашего нынешнего арендодателя, которые сделают вас хорошим жителем. Вы платили вовремя, у вас никогда не было проблем и т. Д. Все помогает, когда вы пытаетесь дать вашему приложению преимущество, особенно в конкурентных городах.
Типы аренды
Хотя ни управляющая компания, ни частное лицо не будут рады принять арендатора без подтверждения текущего дохода, надежда все же есть (см. Наше руководство по аренде квартиры без подтверждения дохода).Изучая свою жизненную ситуацию за пределами штата, отточите возможность аренды у владельца. Подайте заявку и поговорите с ними заранее (если возможно). Объясните свою ситуацию, историю работы и шаги, которые вы предпринимаете, чтобы получить работу в этом штате или городе. Хотя это маловероятно, не редкость, что кто-то может прийти в себя после искреннего сгибания уха.
Дополнительно поищите места, где ищут сожителя. Селить квартиру всегда дешевле. Посмотрите местные группы людей в Facebook, которые ищут арендатора для дополнительной комнаты в своем доме или квартире.
Пусть Зевс поможет получить квартиру без работы за границей!
Если у вас есть деньги на переезд, но вы изо всех сил пытаетесь разобраться с логистикой удаленно, мы можем помочь! Остановитесь в одном из наших красивых полностью меблированных домов на срок от месяца или дольше, чтобы вы могли исследовать свой новый город, прежде чем найти постоянный дом и работу! Исследуйте новые районы, сбалансируйте свои варианты и узнайте свой новый город, не ограничиваясь одним местом. С доступными и гибкими вариантами Zeus вам будет легче получить квартиру, потому что вы действительно будете там, чтобы прогуляться по помещению, встретиться с управляющим (-ями) и познакомиться с ними лично.
С Zeus у вас будут все возможности, которые дает:
- Переход без напряжения
- Возможность лично посетить объект
- Доказательство вашего стремления к переезду
- Личные встречи
- Комфортная жилая среда со всем необходимым для ухода за домом, включая удобную мебель, чистящие средства, высокоскоростной Wi-Fi и отмеченные наградами матрасы, а также постельное белье и услуги прачечной.
Наконец, как известно многим арендаторам, хорошие решения обычно не принимаются в спешке.«Скрытые жемчужины» рынка недвижимости возникают по прихоти, возможность предоставляется всего на секунду, и вам нужно действовать быстро. Если вам не нужно запирать жилье до того, как вы действительно приедете в новый город, тогда у вас будет больше гибкости в выборе, который вы сделаете, и в конечном итоге найдете лучшее решение для жилья.
Сеть
Самый простой способ решить эту проблему — начать поиск работы на новом месте как можно быстрее и активнее.Поговорите со старыми коллегами, присоединитесь к доскам по трудоустройству и ищите ассоциации в той области, которая имеет отношение к вашему набору навыков. Ищите сетевые возможности и, когда они возникают, извлекайте выгоду.
Если вы можете себе это позволить, разумно посетить это место до переезда — там вы можете открыть двери, пообщаться и попытаться найти работу до отъезда.
Другими полезными ресурсами могут быть сеть выпускников вашего университета, друзья семьи, друзья друзей, просмотр местного журнала вакансий или объявлений, поиск в LinkedIn или использование кадровых агентств, которые помогут вам найти идеальную должность.Как ни странно, возможно, ключ к поиску квартиры вне штата без работы — это, в общем, получение работы.
Иди и сделай это!
Реальность такова, что, независимо от того, работа или нет, квартира или нет, самый простой способ решить эти проблемы — это физически оказаться на новом месте. Зевс может помочь. Благодаря нашей невероятной краткосрочной аренде вы можете получить свою обувь на земле, не тратя деньги на стерильные дорогие отели или неделями не разбиваясь на диване. Переезд в другой город, не говоря уже о другом штате, — одна из самых сложных вещей, которые вы можете сделать.Облегчите себе жизнь с Zeus Living.
Дополнительные ресурсы для переезда
Источники:
Cort. Лучшие советы по переезду из штата: как переехать в новый город без согласованной работы. https://blog.cort.com/moving/tips-for-moving-out-of-state-how-to-move-to-a-new-city-without-a-job-lined-up/
ForRent.com. Как снять квартиру в разъездах и без работы. https://www.forrent.com/blog/apartment-hunting/how-to-rent-an-apartment-when-on-the-move-with-no-job/
Рентономика.Как снять квартиру за городом. https://www.apartmentlist.com/rentonomics/renting-apartment-remotely/
Ель. Переезд в новый город без работы. https://www.thespruce.com/can-i-move-without-a-job-2435855
Монстр. Переезд без работы? Попробуйте эти стратегии. https://www.monster.com/career-advice/article/relocation-moving-without-a-job
Гнездо. Как снять дом при переезде и поиске работы. https://budgeting.thenest.com/rent-house-relocating-looking-job-25297.html
Гнездо. Как снять квартиру без работы. https://budgeting.thenest.com/rent-apartment-job-25853.html
ApartmentRentals.com. 6 советов по аренде квартиры без подтвержденного дохода. https://ohmyapt.apartmentratings.com/6-tips-for-renting-an-apartment-without-verifiable-income.html
Многие миллениалы полагаются на семью в поисках жилья
- С 2000 года цены на жилье и аренду выросли на 73 процента и 61 процент соответственно, но доходы более молодых домохозяйств увеличились только на 31 процент.Изо всех сил пытаясь справиться с высокими ценами на жилье, многие миллениалы обращаются за помощью к членам семьи.
- 7,9 процента опрошенных миллениалов, не являющихся студентами, получают деньги от членов семьи для оплаты ежемесячной арендной платы. Из получающих помощь родители каждого третьего миллениала полностью оплачивают арендную плату своих детей.
- 17,1% опрошенных миллениалов ожидают финансовой помощи от семьи в качестве первоначального взноса. Из них каждый третий ожидает, что поддержка семьи покроет не менее 30 процентов их первоначального взноса.
Поколение миллениалов, родившееся между 1982 и 2004 годами, часто характеризуется как ленивые и имеющие право. Австралийский миллионер Тим Гурнер, как печально известно, обвинил миллениалов в неспособности покупать дома тем, что они потратили 19 долларов на тосты с авокадо. В действительности миллениалов сталкиваются с рынком недвижимости, где арендная плата и цены на жилье росли быстрее, чем доходы на протяжении десятилетий , в результате чего миллениалы борются за осуществление американской мечты. Даже миллениалы с высшим образованием, которые, как правило, зарабатывают более высокие доходы, изо всех сил пытаются откладывать средства на домовладение из-за растущего бремени задолженности по студенческим ссудам.
Многие обвиняют миллениалов в том, что они полагаются на своих родителей за деньги, а не платят сами, и эти утверждения небезосновательны. В рамках проводимого нами ежегодного опроса Apartment List проанализировали данные более 13000 респондентов и определили долю миллениалов, получающих помощь от членов семьи с арендной платой или первоначальным взносом. Из опрошенных 7,9% неуниверситетских миллениалов получают помощь от родителей в счет оплаты ежемесячной арендной платы, а 17,1% ожидают помощи в виде первоначального взноса. Аренда и первоначальные взносы — далеко не единственные области, где миллениалы получают помощь, и наши цифры занижают долю миллениалов, получающих ту или иную форму финансовой помощи от семьи. Опрос USA Today / Bank of America показал, что 40 процентов миллениалов получают помощь от родителей в повседневных расходах, включая аренду, уход за детьми, телефонные счета и оплату автомобиля. Еще большая часть, вероятно, получит разовую помощь, такую как помощь с первоначальным взносом, переездом или деньгами после потери работы.
На рынке жилья, где стоимость жилья превышает доходы, неудивительно, что миллениалы готовы принять финансовую помощь. В статье, опубликованной в Journal of Economic Perspectives, говорится, что до 20 процентов богатства можно отнести к формальным и неформальным подаркам от членов семьи, но многие люди получают незначительную помощь или вообще не получают ее. Хотя съемщики из малообеспеченных семей с большей вероятностью будут нуждаться в помощи, у них меньше шансов иметь родителей, которые могут их поддержать, что усиливает существующее неравенство в благосостоянии. Когда в первую очередь семьи с более высоким доходом могут содержать своих взрослых детей, неравенство доходов передается из поколения в поколение. Кроме того, семья может предоставить столь необходимую страховку для преодоления финансовых проблем, таких как приступ безработицы или неожиданная медицинская процедура. Даже небольшая поддержка в трудные времена может предотвратить развитие событий, связанных с выселением или использованием экстренной ссуды до зарплаты или кредитной карты, которые приносят высокие процентные ставки.
Аренда и цены на жилье растут быстрее, чем доходыСтоимость жилья на протяжении десятилетий росла быстрее, чем доходы, в результате чего многим арендаторам приходилось с трудом вносить арендную плату и откладывать первоначальный взнос. Каждый четвертый арендатор тратит более половины своего дохода на аренду, а 15 процентов молодых людей в возрасте от 25 до 35 лет все еще живут с родителями, чтобы сэкономить на аренде. С 2000 года цены на жилье выросли в 2,4 раза больше, чем доходы домохозяйств, возглавляемых лицами моложе 35 лет. С 2000 года арендная плата увеличилась на 61 процент, что более чем вдвое превышает рост доходов молодых домохозяйств за тот же период.
Учитывая эти долгосрочные тенденции, неудивительно, что многие миллениалы принимают помощь от семьи для оплаты аренды или первоначального взноса за дом. Хотя с 2013 года рост доходов ускорился, цены на жилье растут гораздо быстрее. Многие рабочих мест не оплачивают достаточно , чтобы арендаторы могли позволить себе арендную плату, не говоря уже о том, чтобы сэкономить на первоначальном взносе. Среди респондентов, получающих помощь в аренде от родителей, некоторые из них безработные, но многие работают в сфере обслуживания, работая секретарями, медсестрами, учителями и кассирами.
7,9 процента молодых людей, не являющихся студентами, получают ежемесячную помощь от своих родителей в виде арендной платыВ целом 10,8 процента миллениалов и 7,9 процента не учащихся миллениалов получают ежемесячную арендную плату от своих родителей. Хотя помощь в аренде жилья чаще встречается у молодых арендаторов, не только миллениалы получают помощь от своих родителей.При заоблачной арендной плате во многих городах 2 процента арендаторов старше 40 лет получают помощь от мамы и папы. Эти цифры, вероятно, занижают общую распространенность помощи со стороны родителей, поскольку некоторые миллениалы получают помощь от родителей без каких-либо конкретных затрат, а другие получают помощь с единовременными расходами, такими как залог, расходы на переезд или мебель.
Для наших расчетов объема помощи, которую получают миллениалы, мы ограничиваем выборку миллениалами, не являющимися студентами, которые в настоящее время снимают дом.Выводы основаны на добровольных ответах на опрос, разосланный пользователям списка квартир в период с 23 августа 2017 года по 12 февраля 2018 года. Пользователи списка квартир могут не полностью представлять население в целом, так как платформа онлайн, основана на приложениях и имеет тенденцию включать большие, многоквартирные дома.
Большинство миллениалов, получающих помощь, ежемесячно получают относительно небольшие суммы от своих родителей. По оценкам, 31 процент арендаторов, получающих помощь, получают от родителей менее 100 долларов в месяц, но значительная часть получает гораздо большие суммы.По оценкам, 20 процентов миллениалов, получающих помощь, ежегодно получают в общей сложности 8 400 долларов США и более. Из тех, кто получает помощь, 10 процентов получают 1000 долларов и более в месяц.
Из арендаторов, получающих помощь, каждый третий получает арендную плату в полном объеме от своих родителей. Около 60 процентов платят меньше половины арендной платы благодаря банку мамы или папы. Тысячи долларов в год, которые родители вносят в квартплату своих детей, позволяют миллениалам жить в квартирах, которые они не могут себе позволить, быстрее выплачивать студенческие ссуды или откладывать на первоначальный взнос.
17,1% миллениалов ожидают помощи от семьи в виде авансового платежаПолучение помощи в виде первоначального взноса гораздо более распространено, чем получение помощи в виде ежемесячной арендной платы. Почти каждый пятый арендатор ожидает помощи от членов семьи в покупке дома. Из тех, кто ожидает помощи, многие ожидают меньших сумм, при этом одна треть ожидает менее 1000 долларов от семьи. 15 процентов ожидают от семьи 10 000 долларов и более, что достаточно для примерно четверти первоначального взноса за квартиру со средней средней ценой по стране. Из тех, кто ожидает семейной помощи, 4 процента ожидают получения от семьи 40 000 долларов или более, суммы, на которую арендаторам без поддержки семьи могут потребоваться годы или даже десятилетия.
Для расчета доли будущего авансового платежа, которую миллениалы ожидают от членов семьи, мы используем ожидаемый общий авансовый платеж и ожидаемую помощь семье. В нашем предыдущем исследовании мы обнаружили, что миллениалы сильно недооценивают экономию, необходимую для первоначального взноса. Например, в метро Лос-Анджелеса арендаторы ожидают, что им потребуется 36 340 долларов, но 20-процентный первоначальный взнос за кондо по средней цене стоит более чем вдвое больше.Когда у миллениалов не хватает авансовых сбережений или когда стоимость жилья быстро растет, съемщики могут обратиться за дополнительной помощью к семье.
Почти каждый третий арендатор, ожидающий помощи, ожидает, что его семья оплатит не менее 30 процентов их общего первоначального взноса . Чаще всего арендаторы ожидают, что семья оплатит от 10 до 30 процентов первоначального взноса. В некоторых мегаполисах на накопление авансового платежа у миллениалов может уйти до 20 лет, но помощь родителей сокращает время, необходимое для сбережений.На рынке недвижимости, где цены на дома росли в 2,4 раза быстрее, чем доходы молодых семей, помощь семье позволяет части миллениалов получить домовладение за годы до того, как они смогут обойтись без поддержки
Помощь в покупке дома является одним из более распространенные способы передачи богатства детям и внукам в семьях с более высокими доходами. Согласно исследованию Университета Брандейс, благодаря помощи членов семьи белые семьи покупают дома и начинают приобретать акции на восемь лет раньше черных.Эта помощь позволяет арендаторам тратить меньше собственных сбережений и раньше начинать накапливать богатство, но также увеличивает неравенство между теми, у кого есть семьи, которые могут помочь, и теми, кто этого не делает.
ЗаключениеМиллениалы сталкиваются с рынком жилья, где арендная плата и цены на жилье на протяжении десятилетий росли быстрее, чем доходы. В таких городах, как Денвер и Сиэтл, арендная плата за период с 2005 по 2016 год выросла более чем на 70 процентов, и дома для начинающих пользуются большим спросом, но дефицитом. Чтобы не отставать от арендной платы и цен на жилье, многие миллениалы получают финансовую поддержку от семей.Хотя многие миллениалы могут использовать поддержку со стороны семьи, чтобы нести расходы на жилье, только у некоторых есть семьи, способные оказать финансовую поддержку. Таким образом, финансовая поддержка со стороны семьи имеет тенденцию укреплять существующую классовую структуру и способствует неравенству доходов.
Исследование списка квартир показывает, что 7,9% неуниверситетских миллениалов получают помощь от своих родителей в виде ежемесячной арендной платы. Хотя большинство этих арендаторов получают относительно небольшие суммы ежемесячно, каждый третий получает арендную плату в полном объеме от своих родителей.Даже небольшие платежи могут иметь большое значение каждый месяц, позволяя арендаторам вкладывать дополнительно 100 или 200 долларов в счет студенческой ссуды, оплаты автомобиля или в свои сбережения. Еще один распространенный способ помощи семье — оплата первоначального взноса. По оценкам, 17,1% миллениалов ожидают родительской помощи в виде первоначального взноса. Из них каждый третий ожидает, что поддержка семьи покроет не менее 30 процентов первоначального взноса. Эти цифры занижают общую долю миллениалов, получающих поддержку в виде расходов на жизнь, поскольку родители покрывают широкий спектр расходов, помимо арендной платы и первоначальных взносов.
Ниже мы собрали оценки доли миллениалов, получающих арендную плату и помощь в виде первоначального взноса в некоторых из крупнейших мегаполисов страны. Чтобы предоставить больший размер выборки, сумма помощи при аренде не ограничивается не студентами миллениалов. Местные цифры основаны на меньшем размере выборки, чем национальные оценки, и поэтому имеют тенденцию быть более изменчивыми. 1
| Metro | Аренда | Авансовый платеж | |
|---|---|---|---|
| Национальный | 10.8% | 17,1% | |
| Атланта, Джорджия | 12,3% | 8,0% | |
| Бостон, Массачусетс % | |||
| Даллас, Техас | 9,8% | 16,5% | |
| Денвер, Колорадо | 14,5% | 22,4% | |
| Хьюстон, Техас | 10,121% Лос-Анджелес, Калифорния | 12.0% | 21,6% |
| New York, NY | 13,6% | 18,1% | |
| Phoenix, AZ | 14,5% | 16,0% |
7 советов для получения кредита
Надежная кредитная история важна по многим причинам, в том числе для получения кредитных счетов или договоров сотовой связи, а также для получения квартиры.
Если у вас еще нет кредитной истории, вот несколько способов ее обойти и получить одобрение для вашей первой квартиры.
1. Аренда от физического лица
Большинство жилых комплексов и управляющих компаний требуют проверки кредитоспособности. Однако некоторые индивидуальные владельцы позволят вам арендовать квартиру без установленного кредита.
Как правило, эти арендодатели все равно будут просить вас подтвердить стабильность дохода. Сдавайте апартаменты только в рамках вашего бюджета, даже если вы можете получить разрешение на более дорогое место.
2. Предложите поселиться сразу
Иметь одну или несколько пустых квартир дорого для домовладельцев.Они должны платить ипотеку и коммунальные услуги без какой-либо компенсации в виде арендной платы. Из-за этого — особенно если вы живете в месте с низким спросом на аренду — вы можете арендовать место без кредитной истории, если сможете немедленно въехать.
3. Подтвердите остаток дохода или сбережений
Если у вас нет установленной кредитной истории, вас могут одобрить, если ваш доход стабилен и будет адекватно покрывать арендную плату. Обычно рекомендуется, чтобы расходы на аренду составляли менее одной трети получаемой вами зарплаты, поэтому, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц, вам нужно будет посмотреть на квартиры с ежемесячной арендной платой менее 1000 долларов.
Если у вас нет стабильного дохода, достаточно большого сбережения. Требуемая экономия будет варьироваться в зависимости от жилого комплекса или управляющей компании, но в идеале она должна покрывать арендную плату за несколько месяцев.
4. Оплатите арендную плату за несколько месяцев вперед в качестве гарантийного депозита.
Арендодатели с большей вероятностью будут сдавать вам аренду, если у них есть деньги на аренду на несколько месяцев. Выплачивая аванс за два-три месяца, арендодатель не будет рисковать, что вы не заплатите, по крайней мере, какое-то время.Убедитесь, что этот платеж хорошо задокументирован, чтобы вы могли получить его обратно в конце срока аренды.
5. Предоставьте рекомендательные письма
Докажите свой характер, предоставив профессиональные рекомендации от прошлых работодателей, профессоров или учителей. Общее предположение состоит в том, что те, кто несет ответственность на работе и в школе, с большей вероятностью будут нести ответственность за свои деньги. Эти отсылки к персонажам — хороший способ показать, что вы трудолюбивый и ответственный человек, который не задерживает арендную плату.
Нужна проверка кредитного отчета?
Зарегистрируйте учетную запись, чтобы всегда иметь под рукой бесплатный кредитный отчет и счет.
6. Предложение о начале помесячно
Арендодателю могут потребоваться месяцы, чтобы выселить неуплачивающего арендатора, если арендатор отказывается уехать. Подписав трехмесячный договор аренды или помесячно, домовладелец может отказаться продлевать вам срок аренды на более длительный срок, если вы не платите. Конечно, вы знаете, что всегда будете платить арендную плату вовремя, но вы должны доказать это своему арендодателю с хорошей репутацией в своевременной оплате аренды.
7. Если ничего не помогает, найдите соавтора
Если нет других вариантов, попросите близкого друга или члена семьи с хорошей репутацией подписать за вас соавторство. Поймите, что если это лицо согласится, он или она будет нести ответственность за вашу арендную плату, если вы не внесете ее своевременно. Чтобы ваши личные отношения оставались нетронутыми, всегда вносите платеж полностью и вовремя.
Есть несколько вариантов аренды без кредитного профиля. Если у вас есть время до того, как сдать первую квартиру, следуйте этим идеям, чтобы создать кредит с нуля.Если нет, воспользуйтесь одной или несколькими из вышеперечисленных идей. Наслаждайтесь новыми раскопками!
Жилье Возможности аренды жилья
Обеспечение безопасного, достойного и доступного жилья для семей и отдельных лиц имеет решающее значение для нашего динамично развивающегося города Феникс. Департамент жилищного строительства Феникса предлагает различные жилищные программы для людей с низким и ограниченным доходом, включая семьи, одиноких людей, пожилых людей и людей с особыми потребностями, таких как инвалиды, ветеранов, бездомных, жертв домашнего насилия и людей, живущих с ВИЧ / СПИДом.Чтобы узнать больше, перейдите по ссылкам ниже или позвоните в административный офис Департамента жилищного строительства по телефону 602-262-6794.
Многосемейное жилье
Потому что мы Зная, что семьи бывают самых разных размеров, мы предлагаем множество вариантов жилья для жителей города Феникс, которые соответствуют требованиям. Типы семейных жилых домов варьируются от квартир до домов на одну семью и имеют размер от одной до пяти спален. Семьи также имеют доступ к широкому спектру программ профессионального обучения, образовательной помощи и ведения дел, чтобы помочь участникам достичь финансовой независимости и личностного роста.
View Family Housing сообществаПожилые люди и люди с ограниченными возможностями
Мы осознаем важность самостоятельной жизни для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями. Департамент жилищного строительства предлагает различные варианты жилья для пожилых людей; 55+ сообществ, 62+ пожилых людей и инвалидов и семейные сообщества. Квартиры, соответствующие требованиям ADA, расположены по всему Фениксу. Участники платят до 30 процентов своего ежемесячного дохода в счет арендной платы. Дополнительные преимущества включают в себя координаторов обслуживания на месте, компьютерные классы, программы независимой жизни и общественную деятельность.
Программа доступного арендного жилья
Вся доступная арендуемая недвижимость, принадлежащая городу Феникс, управляется профессиональными управляющими компаниями. Жилые блоки оснащены хорошо продуманными кухнями и энергоэффективными системами отопления и охлаждения. Особенности и удобства включают прачечную, детские площадки, парковку, общественные комнаты и бассейны (в некоторых вариантах размещения). Все сообщества удобно расположены рядом с рабочими местами, остановками общественного транспорта, продуктовыми магазинами, школами, больницами и предприятиями.Заявки на участие в программе доступного жилья принимаются на каждом отдельном участке.
Программа домовладения на разбросанных участках
Список ожидания программы разбросанных участков в настоящее время закрыт
Город Феникс владеет и управляет многочисленными домами на одну семью дома «разбросаны» по Фениксу. Кандидаты должны быть семьей из двух или более человек, соответствовать требованиям минимального дохода и платить до 30 процентов своего ежемесячного дохода в счет аренды.Как и в случае с многоквартирным домом, участники получают пособия на коммунальные услуги, но обязаны платить непосредственно коммунальным компаниям.
Это также отличная возможность для семей с низким и средним доходом, которые хотят стать покупателями жилья впервые. Семьи могут работать, чтобы получить право на жилищную ипотеку при аренде дома у городских властей.
Подробнее о программе «Разрозненные участки»Ваучерная программа на выбор жилья по разделу 8
Список ожидания программы по разделу 8 в настоящее время закрыт
Ваучерная программа по разделу 8 является крупнейшим федеральным жилищным фондом программа в Соединенных Штатах с городом Феникс, обеспечивающая более 6000 местных семей с низкими доходами жильем.